Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля)
Публикуем ответы на вопросы, поступившие на программу "Личный прием" на телеканале "Юрган"

8 сентября состоялся прямой эфир программы «Детали. Личный прием», гостем которой стал исполняющий обязанности руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Роман Шашев. В рамках программы поступило много вопросов, интересующих жителей республики, ответы на которые мы сегодня публикуем.

1. В многоквартирном доме все квартиры в собственности, управляющая компания отсутствует, управляющие компании не хотят брать наш дом под управление, иной способ управления не выбрать так как часть жителей не хотят платить. Что нам делать? Кто должен подготавливать наш дом к зиме, обслуживать аварийку? (г. Сосногорск)

Собственники помещений в домах без управления обязаны на общем собрании выбрать один из способов управления: непосредственный способ управления, если общее количество квартир в доме не превышает 30 квартир, или создание товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией.

Для выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме (при невыбранном способе управления таким домом) требований по надлежащей подготовке дома к эксплуатации в зимний период им необходимо до наступления отопительного периода провести подготовку дома к осенне-зимнему периоду путем заключения договоров на проведение работ с соответствующими организациями, осуществляющими работы по промывке и проведению гидравлических испытаний отопительной системы.

2. Управляющая компания не проводит влажную уборку лестничных площадок, влажную протирку перил лестниц, почтовых ящиков и т.д. Кто может привлечь к ответственности управляющую компанию за невыполнение работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД? (с. Койгородок)

В соответствии с законодательством управляющая организация обязана выполнять работы по влажной уборке в подъездах дома не реже 1 раза в месяц.

В случае невыполнения указанных работ Вы вправе по данному факту обратиться в Государственную жилищную инспекцию по месту жительства (далее – Инспекция) с письменным заявлением или заявлением в электронной форме, направленным через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru).

На основании Вашего обращения Инспекцией будет проведена проверка и в случае необходимости приняты меры административного воздействия.

3. В наших МКД газ из резервуарных установок. Установлены счетчики, соответственно мы ежемесячно платим за услугу исходя из показателей приборов учета. Кроме того, нам ежемесячно «за облуживание» начисляют сумму 140 рублей. Хотя никакого обслуживания на самом деле не производится. Законно ли выставление этой ежемесячной суммы? (с. Койгородок, ул. Гагарина д. 2, 4, 6)

Решениями общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов в ноябре 2016 года выбран непосредственный способ управления.

В соответствии с п.6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляются на основании договора.

В соответствии с п.17 Правил №410 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение по внутридомовому газовому оборудованию заключается с собственниками помещений.

Договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение по внутридомовому газовому оборудованию заключен собственниками помещений указанных домов со специализированной организацией ООО «СГСнаб» 01.12.2019.

П. 4.1 договора установлена цена на оказываемые услуги по техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение по внутридомовому газовому оборудованию в размере 140 рублей в месяц.

При таких обстоятельствах указание в платежном документе указанной суммы нельзя считать незаконным.

4. Для того, чтобы управлять многоквартирным домом руководитель управляющей организации должен иметь квалификационный аттестат. На председателей ТСЖ это требование тоже распространяется? Если да, то каков порядок получения такого аттестата?

На председателей ТСЖ требование о наличии квалификационного аттестата не распространяется.

5. Есть подозрение, что одна УК подделывает подписи собственников на бюллетенях для голосования, чтоб управлять домом. Какие действия можно предпринять, чтоб доказать это и куда следует обратиться? (г. Ухта)

Рассмотрение вопроса о подделке подписей в решениях для голосования и протоколе общего собрания собственников помещений входит в полномочия правоохранительных органов, куда собственники помещений многоквартирного дома могут обратиться, предоставив решения общего собрания, где имеются подозрения о подделке.

6. В многоквартирных домах собственниками помещений выбран способ непосредственного управления. Управляющих компаний на территории района нет. С кем в данном случае заключается договор на промывку системы отопления. (Ижемский район, п. Щельяюр)

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме на основании решения общего собрания заключают договор на выполнение работ по промывке системы отопления общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

7. Вправе ли собственники определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку дня? (с. Усть-Кулом)

При формировании средств на специальном счете решение о выборе подрядной организации принимают собственники помещений в МКД путем принятия участия в голосовании на общем собрании собственников. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решение о выборе подрядной организации принимается уполномоченной комиссией по итогам электронного аукциона.

8. Управляющие компания не проводят дезинфекции подъездов и не выполняют перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД: влажную уборку лестничных площадок и маршей, влажную протирку подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков и т.д. Кто может привлечь к ответственности управляющую компанию за невыполнение работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД? (Княжпогостский р-он, г. Емва)

В соответствии с законодательством управляющая организация обязана выполнять работы по влажной уборке в подъездах дома не реже 1 раза в месяц.

В случае невыполнения указанных работ Вы вправе по данному факту обратиться в Государственную жилищную инспекцию по месту жительства (далее – Инспекция) с письменным заявлением или заявлением в электронной форме, направленным через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru). На основании Вашего обращения Инспекцией будет проведена проверка и в случае необходимости приняты меры административного воздействия.

По выполнению дезинфекции в подъездах дома разъясняем.

Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны выполнять работы в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Требованиями указанных выше нормативных актов обязанность по проведению дезинфекции в подъездах в связи с угрозой новой коронавирусной инфекции на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не возложена. Кроме того, проведение данных работ носят рекомендательный характер со стороны Роспотребнадзора.

С учетом изложенного для проведения работ по дезинфекции в связи с угрозой новой коронавирусной инфекции необходимо принять такое решение на общем собрании, определив при этом источник финансирования данных работ.

9. В местечке Лесокомбинат (г. Емва) отсутствует управляющая компания (около 66 МКД, проживают около 1500 чел.). Жильцам МКД не оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству дворовой территории, очистке выгребных ям. Также не проводятся работы по дезинфекционной обработке мест общего пользования. Что нам делать? Кто должен подготавливать наш дом к зиме, обслуживать аварийку? (Княжпогостский район, г. Емва)

Собственники помещений в домах без управления обязаны на общем собрании выбрать один из способов управления: непосредственный способ управления, если общее количество квартир в доме не превышает 30 квартир, или создание товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией.

При невыбранном способе управления многоквартирным домом собственники помещений в таком доме на основании решения общего собрания заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

10. Жильцов нашего дома не устраивает качество услуг, предоставляемых управляющей компанией. Есть ли возможность её сменить и что можно для этого сделать? (Прилузский район, с. Объячево)

В соответствии с жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

11. Во многих домах крошатся балконные плиты и бетонные козырьки над входами в подъезды, кто ответственен и за чей счет может быть произведен ремонт? (г. Усинск)

Балконные плиты и козырьки входных групп в многоквартирном доме входят в состав общего имущества дома, в связи с чем управляющая (обслуживающая) организация либо товарищество собственников жилья являются ответственными лицами за их содержание и обязаны принимать меры по их ремонту за счет средств, оплачиваемых жителями дома за содержание жилого помещения.

12. Можно ли установить общедомовой прибор учета тепла за счет средств капитального ремонта? Для 12-квартирного дома выставлен счет более 400 тыс. рублей, это больше, чем 30 тыс. на каждую квартиру (с. Корткерос)

В силу Закона Республики Коми от 24.06.2013 № 57-РЗ установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и возможна при проведении капитального ремонта соответствующих внутридомовых инженерных систем.

13. В зимний период 2020-2021 года в Вуктыле была неоднозначная ситуация, когда весь город чуть не замерз. На одном из совещаний представитель вашей организации сказал, что ООО «Аквасервис» без уведомления надзорных органов изменил схему теплоснабжения города. В связи с этим:

1. Стоит ли жителям города ожидать повторения проблем прошлого отопительного сезона?

2. В случае срыва начала отопительного сезона в Вуктыле, кто понесет ответственность? (г. Вуктыл)

1. В полномочия органа местного самоуправления входит организация теплоснабжения на территории муниципального района или городского округа в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», одним из критериев которого является обеспечение качества и безопасности теплоснабжения. Контроль за исполнением единой теплоснабжающей организацией обязательств по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения осуществляется органом местного самоуправления.

В случае нарушения требований к схеме теплоснабжения городского округа орган местного самоуправления обязан устранить данное нарушение.

Службой в рамках своих полномочий проведены проверки в отношении всех многоквартирных домов, расположенных на территории г. Вуктыла, по результатам которой в отношении управляющих организации и товариществ собственников жилья выданы предписании об устранении выявленных нарушений. В случае неисполнения предписаний в отношении указанных организаций будут возбуждены дела об административных правонарушениях.

2. За срыв отопительного сезона ответственность несут лица, по чьей вине произошел этот срыв.

14. Пригородные поселки Сыктывкара (пгт. Краснозатонский, пгт. В. Максаковка, пгт. Седкыркещ, п. Трехозерка) обсуживает УК ООО «Наш дом». Качество работы крайне неудовлетворительное и вызывает много нареканий со стороны жителей домов: диспетчерская служба не работает, есть проблемы вывоза ЖБО, дома, в целом, не обсуживаются должным образом, хотя денежные средства население оплачивает регулярно; часть домов фактически не готовы к отопительному сезону (не промыты системы), хотя акты о готовности вроде подписаны. Скажите, как контролируется качество работы городских управляющих компаний в целом и этой в частности. (г. Сыктывкар)

Лицензионный контроль за деятельностью управляющих организаций на территории республики, в том числе в г. Сыктывкаре, осуществляется Службой и ее территориальным органом – государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району (далее – Инспекция).

В случае выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах управляющей организацией ООО «Наш дом» ненадлежащего качества Вы вправе по данному факту обратиться в адрес Инспекции с письменным заявлением или заявлением в электронной форме, направленным через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru), на основании которого Инспекцией будет проведена проверка и в случае выявления нарушений приняты меры административного воздействия.

15. В Троицко-Печорском районе есть МКД блокированной застройки, в данных помещениях нет общедомового имущества, электроэнергия подведена к внутриквартирному счетчику. Почему Комиэнергосбытовая компания предъявляет счета за электроэнергию на общедомовые нужды? (пгт. Троицко-Печорск)

Данный вопрос являлся предметом проверки Службы в отношении АО «Коми энергсбытовая компания», по результатам которой в отношении энергоснабжающей организации выдано предписание по обязанию прекратить жителям указанных домов начисление платы за электрическую энергию на общедомовые нужды и снять (сторнировать) ранее начисленную (с 01.07.2020) плату за данную услугу.

Вместе с тем в связи с обжалованием АО «Коми энергосбытовая компания» предписаний органа государственного жилищного надзора, содержащие указанные выше требования, в Арбитражном суде Республике Коми, решениями Службы исполнение предписаний приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Коми.

16. В Троицко-Печорском районе нет специалиста стройтехжилнадзора, будет ли решен кадровый вопрос? (пгт. Троицко-Печорск)

Жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Троицко-Печорского района осуществляется Государственной жилищной инспекцией по г. Ухте и Троицко-Печорскому району, куда жители данного района могут обратиться с письменным заявлением, направленным по почте (169311, г. Ухта, ул. Дзержинского, д.4), либо через государственную систему жилищно-коммунального хозяйства

17. Почему обслуживающими организациями Троицко-Печорского района не производятся комплексные дезинфекционные обработки мест общего пользования в МКД? (пгт. Троицко-Печорск)

Организации, осуществляющие управление (обслуживание) многоквартирными домами, обязаны выполнять работы, установленные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с указанными нормативными актами управляющие организации обязаны выполнять работы по дезинфекции загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования, дезинфекции септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом и входящих в состав общего имущества дома.

Обязанность по проведению дезинфекции в связи с угрозой новой коронавирусной инфекции в подъездах законодательством не предусмотрена. Кроме того, проведение данных работ со стороны Роспотребнадзора носят рекомендательный характер.

С учетом изложенного выше для проведения работ по дезинфекции в связи с угрозой новой коронавирусной инфекции необходимо принять такое решение на общем собрания, определив при этом источник финансирования данных работ.

Если в доме выбран непосредственный способ управления домом и заключен договор с подрядной организацией на обслуживание общего имущества дома, то данная организация выполняет работы в соответствии с перечнем договора подряда, утвержденного собственниками помещений дома.


Последнее обновление:
15 сентября 2021