Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, поддерживать квартиры в нормативном состоянии, а также обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в доме. При этом жильцы обязаны в заранее согласованное время обеспечить доступ в квартиры для осмотра и необходимого ремонта общего имущества, расположенного внутри жилых помещений*. Для этого управляющая или обслуживающая организация вправе требовать доступ в квартиру не чаще 1 раза в 3 месяца, а в случае аварийной ситуации – в любое время**.
Жители одной из квартир дома 212 по ул. Карла Маркса г. Сыктывкар обратились в обслуживающую организацию с жалобой на подтекание стояка общедомовой системы водоотведения на стыке с квартирой, расположенной этажом выше. Обслуживающей организацией был произведен осмотр внутридомовых сетей водоотведения и принято решение о замене канализационного стояка. Но провести работы не удалось, поскольку жильцы квартиры, расположенной этажом выше, отказались предоставить доступ, мотивируя отказ защитой прав частной собственности.
Обслуживающая организация обратилась в Сыктывкарский городской суд с иском о возложении на собственников обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования общедомовой системы водоотведения и проведения необходимых ремонтных работ. Суд признал правомерность требований обслуживающей организации и обязал жильцов обеспечить доступ. Это решение устоялось в апелляционной и кассационной инстанциях.
*ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ
**п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
